lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Blick

3650 Pöggstall

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Wohnungssuche begleiten und weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden kontaktlos, unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen (Mund-Nasenschutz) statt. 

Herzlichen Dank!

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Short Facts.

  • traumhafter Panoramablick inmitten der Natur
  • sehr gepflegter Zustand & frisch ausgemalt
  • 2 Loggien (einmal Südost-, einmal Nordwest-Ausrichtung)
  • 3 Zimmer (aktuell Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer / Option auf 2. Schlafzimmer)
  • Badezimmer mit Wanne und Regendusche
  • Garten zur Mitbenutzung
  • Garagenplatz und Stellplatz im Freien inklusive

Die Wohnung.

Die knapp 100m2 große Wohnung liegt im 1. Stock eines modernen Wohngebäudes in Pöggstall. Neben dem sehr guten Zustand, besticht die Wohnung vor allem durch einen unfassbaren Panoramablick, tolle Freiflächen, sowie durch die Lage inmitten der Natur.

Über den zentralen Vorraum erreichen Sie stirnseitig das Esszimmer mit einer Panoramaverglasung, welche einen traumhaften Ausblick über die Landschaft und Zugang zu einer der beiden Loggien bietet. Weiters gelangt man hier zum großen Wohnzimmer, welches mit einem gemauerten Eckkamin, der zum gemütlichen Verweilen nach einem Spaziergang in der Natur einlädt. Das Schlafzimmer ist vom Vorraum aus zu erreichen und bietet ebenfalls Zugang zur Loggia, welche auch vom Esszimmer erreicht werden kann. Die separat gelegene Küche ist gut ausgestattet, verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und eine kleine Speisekammer. Von der Küche aus gelangt man auch zur 2. Loggia. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch mit Spiegel- und Unterbauschrank, einer Badewanne, einer großen Regendusche und einem Waschmaschinenanschluss voll ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum, sowie ein Kellerabteil, ein Garagenplatz, sowie ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Die Kosten für Strom sind individuell und werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser werden mit aktuell € 50,00 zusätzlich verrechnet. 

Die Lage.

Pöggstall oder auch das Meran des Waldviertels ist eine kleine Gemeinde im südlichen Waldviertel, Bezirk Melk. Durch die Lage inmitten der Natur lädt die Gegend zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. In rund 10 Minuten gelangen Sie zu Fuß ins Zentrum. Hier stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Gastronomien zur Verfügung.

Folgende Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele befinden sich im Umland:
• Schloss Pöggstall
• Hallenbad mit Sauna in Yspertal
• Langlaufloipe in Gutenbrunn
• Skilift in Jauerling
• Maria Taferl - einer der bedeutendster Wallfahrtsort von ganz Österreich 
• Naturschauspiel Ysperklamm
• Mohndorf Armschlag
• Waldviertler Whisky- Erlebniswelt 

Die Nähe zu Melk und der Wachau bietet auch dem Weinkenner ein breites Spektrum an Möglichkeiten und lädt stets zu einem Wochenendausflug ein.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 50.31 kWh/m2a
  • gültig bis 19.06.2027

Lageplan