traumhafte Altbau-Beletage nächst Schönbrunn

1130 Wien

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits Mund-Nasenschutz).

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Gerne können Sie auch vorab die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage nutzen!

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn, dem zugehörigen Schlossgarten, sowie dem Tiergarten in einem traumhaften Haus in der Maxingstraße und besticht durch den perfekten Zustand, sowie tolle Lichtverhältnisse und einen unverwechselbaren Altbau-Flair.

Gesamt stehen rund 214m2 Wohnfläche zur Verfügung, welche sich über die Beletage im 1. Stock, sowie das Dachgeschoss im 2. Stock erstrecken. Der Eingangsbereich befindet sich in der Beletage und bietet linker Hand direkt Zugang zum äußerst weitläufigen Wohnsalon, sowie 2 weiteren großen Zimmern die als Esszimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Verlässt man den Vorraum stirnseitig, gelangt man zur Küche über welche in weiterer Instanz der Wintergarten mit Blick über den Garten zu erreichen ist. Hier gibt es auch ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Schrankraum. Im Dachgeschoss, welches entweder über die straßenseitigen Zimmer oder über einen eigenen Eingang zu erreichen sind, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Hier gibt es auch eine kleine Pantryküche, was die Nutzung als Einliegerwohnung für einen Nanny oder Haushälterin ermöglicht.

Folgenden Räumlichkeiten stehen also zur Verfügung:

  • 6 Zimmer
    • 2 Wohnsalons
    • Bibliothek
    • 3 Schlafzimmer (eines hofseitig)
  • separate Küche
    • hochwertige Küpperbusch Einbauküche
    • Ausstattung mit Bosch und Teka Geräten
    • Naturstein-Arbeitsplatte
  • Pantryküche
  • Wintergarten
    • aktuell als Esszimmer genutzt
  • 2 Badezimmer und 3 Toiletten
    • hochwertige Ausstattung - eines der Badezimmer wurde kürzlich komplett erneuert
  • begehbarer Kleiderschrank
  • Vorräume
  • Kellerabteil

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine Gasetagenheizung - die Kosten für Energie sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem Energieanbieter verrechnet.

Der Zustand, sowie die Ausstattung der Altbau-Wohnung, sowie des gesamten Gebäudeensembles mit dem dazugehörigen Garten, ist als sehr gut zu beschreiben. Selten werden Sie in Wien solch ein historisches Wohngefühl an so einer tollen Adresse finden. Von den antiken Holzböden, bis hin zu den sanierten Kachelöfen wird hier alles geboten und keine Wünsche bleiben offen.

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Die Lage.

Die Lage dieser Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen, denn direkt vor Ihrer Haustüre befinden sich Haltestellen der Buslinien 56A, 56B (Richtung Hietzing/Maurer Hauptplatz), 58A (Richtung Hietzing/Atzgersdorf), womit Sie die U4 innerhalb weniger Minuten erreichen. Die U-Bahn Station U4 Hietzing befindet sich jedoch auch in Gehreichweite (ca. 10 Gehminuten) und auch mit dem Auto sind Sie ideal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden: sowohl die Westeinfahrt, A23, als auch Innenstadt sind schnell erreicht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenso zu Fuß - in Richtung Hietzing/Kennedybrücke befinden sich Supermärkte (Spar, denn's Biomarkt), ebenso diverse gut besuchte Lokale/Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Besonders rund um den Hauptplatz bei der Hietzinger Hauptstraße (ca. 700m) ist die Vielfalt an Geschäften und Lokalen groß.

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung bietet sich der Schlosspark Schönbrunn an - so befindet sich eine der schönsten, historisch bedeutendsten Grünflächen Wiens direkt vor Ihrem Haus.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien  oder unter +43 660 125 52 42.

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Dear clients!

The current situation is also forcing the real estate industry to rethink. We would like to accompany you in your search even during these times and continue to offer you options for viewing. These appointments take place while maintaining the necessary safety distance with appropriate protective measures (on our part mouth and nose protection). To make it easier for us to coordinate, we ask you to send us several specific date suggestions.

You are also welcome to use the opportunity of a video tour on our homepage in advance!

Thank you very much!

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The apartment.

The apartment is located in one of the best locations in Vienna in the immediate vicinity of Schönbrunn Palace, the associated palace gardens and the zoo in a dreamy house in Maxingstrasse and impresses with its perfect condition, great lighting and a distinctive old building flair.

A total of around 210m2 of living space is available, which extends over the first floor and the attic on the second floor. The entrance area is located on the first floor and on the left offers direct access to the extremely spacious living room and 2 other large rooms that can be used as a dining room, bedroom or office. If you leave the anteroom at the front, you get to the kitchen, which is another instance of the winter garden with a view of the garden. There is also a bedroom on the courtyard side with its own bathroom and closet space. In the attic there are two more bedrooms, a bathroom and a toilet.

The following rooms are available:

  • 6 rooms
    • 2 living rooms
    • Library
    • 3 bedrooms (one facing the courtyard)
    • separate kitchen high quality Küpperbusch fitted kitchen Equipped with Bosch and Teka devices and natural stone countertop
    • Winter garden currently used as a dining room
    • 2 bathrooms and 3 toilets high quality equipment - one of the bathrooms has recently been completely renewed
    • walk-in wardrobe
    • Vestibules
    • Basement compartment

The residential unit is heated by a gas floor heating system - the costs for energy depend on consumption and are charged directly to the energy provider.

The condition, as well as the equipment of the old apartment, as well as the entire building ensemble with the associated garden can be described as absolutely perfect. Rarely will you find such a historical feeling of living at such a great address in Vienna. From the antique wooden floors to the renovated tiled stoves, everything is offered here and nothing to be desired.

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The location.

The location of this apartment can be described as very good, because the bus lines 56A, 56B (in the direction of Hietzing / Maurer Hauptplatz), 58A (in the direction of Hietzing / Atzgersdorf) are right outside your front door, with which you can reach the U4 within a few minutes. The underground station U4 Hietzing is also within walking distance (approx. 10 minutes on foot) and you are also ideally connected to Vienna's transport network by car: both the west entrance, A23, and the city center are quickly reached.

Shops for daily needs can also be reached on foot - in the direction of Hietzing / Kennedybrücke there are supermarkets (Spar, denn's organic market), as well as various well-frequented bars / restaurants. Kindergartens, schools, banks and pharmacies are also in the immediate vicinity. The variety of shops and bars is particularly large around the main square on Hietzinger Hauptstraße (approx. 700m).

The Schönbrunn Palace Park is ideal for leisure and sporting activities - one of the most beautiful, historically significant green spaces in Vienna is right in front of your house.

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If you have any questions or would like a viewing, we look forward to hearing from you at pr@sulek.immobilien or at +43 660 125 52 42.

Energieausweis

  • HWB D, 115.8 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,77
  • gültig bis 09.08.2030

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Lageplan