vermietete & sanierungsbedürftige 3-Wohnung mit Loggia im 6. Liftstock
Beschreibung
Werte InteressentInnen!
Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.
Herzlichen Dank!
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Die Wohnung.
Die Wohnung liegt im 6. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes, welches bereits thermisch saniert und über neue Fenster verfügt.
Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:
- Wohnzimmer
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- großer Abstellraum
- separate Toilette
- Loggia
Der Zustand ist als stark gebraucht zu beschreiben. Geheizt wird mittels Fernwärme. Warmwasser wird über einen E-Boiler erhitzt. Die Kosten für Strom sind verbrauchsabhängig und werden separat vorgeschrieben. Das Haus verfügte per 31.10.2022 über eine Rücklage in Höhe von rund € 559.000,00. Alle für das Jahr 2023 geplanten Arbeiten sind durch die Rücklage gedeckt.
Die Wohnung ist aktuell bis 30.06.2026 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 900,00 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt. - die Nettomiete beträgt € 619,52 pro Monat. Wir weisen darauf hin, dass das Objekt unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderungen errichtet wurde und dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Die Lage.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:11A, 5A, 5B, N8, N29. . Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Spar) sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.
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Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an office@rennerrealestate.at . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter +43 660 125 52 42.
Ausstattung
- Fernwärme
- Fernwärme
- Südostbalkon / -terrasse
- WG geeignet
- Toilette
Energieausweis
- HWB C, 98.91 kWh/m2a
- fGEE E, 3,15
- gültig bis 24.09.2022
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 334.000,00 €
- Fläche ca. 79,64 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 334.000,00 € |
Betriebskosten: | 167,87 € |
Heizkosten: | 54,18 € |
Reparaturrücklage: | 84,84 € |
Liftkosten: | 28,00 € |
Umsatzsteuer: | 30,43 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 365,32 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 21515
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 334.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 79,64 m2
- Wohnfläche ca. 79,64 m2
- Nutzfläche ca. 84,83 m2
- Loggiafläche ca. 5,18 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 98.91 kWh/m2a
- fGEE E, 3,15
- gültig bis 24.09.2022
- Baujahr 1966
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung